АРХИТЕКТУРНЫЙ БУМ И СТРОИТЕЛЬНАЯ ПИРАМИДА В КИЕВЕ XIX ВЕКА

Гостиница «Континенталь» в Киеве, между 1890 и 1905 годами / wikipedia.org

 

В конце XIX — начале ХХ века Киев переживал промышленную революцию, постепенно превращаясь из неприметного городка в очаровательный европейский город. В отличие от большинства поселений Восточной Европы, сохранивших старую средневековую застройку с лабиринтами узких улиц, он имел довольно обширные свободные пространства. И однажды начался строительный бум.

 

ТЕМПАМИ ЧИКАГО

 

Сначала в Киеве появилась железная дорога. До ее появления даже поездка из Киева в соседний Чернигов была вояжем долгим и непредсказуемым. Тогдашний транспорт — дилижанс и пароход — ни надлежащего комфорта, ни своевременного прибытия не гарантировали. Уже ходили поезда из Одессы в Ольвиополь (ныне Первомайск Николаевской обл.) и в Елисаветград, а линия в Киев только строилась.

В 1868-м поезда из Курска прибывали на узловую станцию Дарница, что в пригороде Киева, однако вокзал появился только в 1870 году, когда был сдан в эксплуатацию мост через Днепр. Сразу в Киев потянулись промышленники и купцы, а на новенькие заводы и фабрики — рабочие, которым, конечно же, нужно было жилье. Поэтому начали расти многоэтажки в центре, крохотные лачуги по окраинам, а живописные пригороды заполонили роскошные дачи.

В 1900-е Киев называли «европейским Чикаго» — темпы роста города поражали и очень напоминали американские. Об этом свидетельствуют цифры. В 1865 году в городе проживало 70 тыс. человек, в 1901-м — 260 тыс., а в 1911-м количество превысило 450 тысяч! Быть бы Киеву солидным восточноевропейским мегаполисом, но помешали Первая мировая и Гражданская войны, революция 1917-го…

 

 

ВНИМАНИЕ НА ЦЕНТР

 

Очагом киевского строительного бума стал центр города — современные улицы Городецкого, Ольгинская, Заньковецкая, Лютеранская. Неподалеку от самого Крещатика появилась усадьба профессора Меринга. А меньше чем через десять лет около нее вырос ряд многоэтажных доходных домов, городской театр, цирк Крутикова.

Первый рывок в строительстве пришелся на 1890-е, второй начался в 1911 году, когда из-за роста населения цены на недвижимость неслыханно взлетели вверх. Этот бум продолжался вплоть до 1914-го, до начала Первой мировой… За эти три года были возведены самые роскошные, самые фешенебельные дома. Новостройки оборудовали лифтами, централизованными кондиционерами и гаражами. Не забывали и об общегородской инфраструктуре.

После первой волны строительного бума в центре почти не осталось зеленых зон, местные жители были этим крайне возмущены. И тогда в конце 1900-х городские власти взялись навести в этом вопросе порядок. Также активно строили канализационные коллекторы, прокладывали водопровод, куда поступала в основном артезианская вода, а еще буквально все районы города охватила сеть маршрутов трамвая — как муниципального, так и частного. Конечно, высаживали сады и парки, обустраивали бульвары.

 

ИДЕЯ И РЕАЛИЗАЦИЯ

 

Но бурное строительство имело свои нюансы. Пошли слухи о возможности организовать «Киевское домостроительное общество». Его акционеры вложат средства в паи, а впоследствии получат немалое состояние пропорционально своим вкладам. Прибыли будут значительными, с учетом уставных задач Общества: оно имело право строить и перестраивать дома, покупать, закладывать и продавать, арендовать и сдавать в аренду, владеть земельными участками и тому подобное.

Дело выглядело вполне реальным. Поскольку придумали его не аферисты: на этапе оформления идеи у истоков новейшей корпорации стояли известные в Киеве предприниматели — «отец киевского трамвая» Аманд Струве, инженер и помещик Виктор Голубев, миллионер Давид Марголин… Но вскоре присоединились другие. И развернули такие ослепительные перспективы, что опытные деловые люди предпочли держаться от Общества как можно дальше.

 

 

 

МИХАЙЛОВО ЧУДО

 

«Змеем-искусителем» для Общества домостроителей стал Михаил Меринг — сын известного киевского врача Федора Меринга. Профессор Федор Меринг был состоятельным, к тому же безумно популярным (к нему ехали больные отовсюду, причем с богатых брал солидные суммы, а бедных лечил бесплатно).

Деньги вложил с умом: приобрел огромную усадьбу в самом центре Киева и обустроил ее наподобие городской дачи — с садом, огородом, прудом, купальней. Но вот доктора не стало, и Меринг-младший завладел усадьбой отца. И решил зайти с нее в строительный бизнес, как с козырного туза.

Современным застройщикам такой проект может только присниться. Усадьба Меринга занимала десять с половиной гектаров, причем не где-нибудь, а между Крещатиком, Институтской, Банковой и Лютеранской. И вот только представьте себе: все это пространство выставлено на продажу!

Естественно, Мишу Меринга сразу избрали председателем правления Киевского домостроительного общества. Приняли решение о покупке Обществом у него всей усадьбы за 1,8 миллиона рублей. Этот капитал был составлен из акций, которых выпустили 3600 шт. — по полтысячи за акцию.

Планировалось, что Общество разделит имение Меринга на отдельные участки и уже от себя начнет их распродавать. При этом для удобства инвесторов на территории имения заранее была распланирована уличная сеть. Эти улицы существуют и сейчас: Архитектора Городецкого (ранее Николаевская), Заньковецкой (Меринговская), Ольгинская, а также площадь Франко (Николаевская).

 

АРХИТЕКТУРА НА УРОВНЕ

 

Был утвержден проект устава Общества. Акционеры провели первое официальное собрание и были полны оптимизма. Согласовали, что выгоднее самим возводить здания, а потом либо распродать их, либо получать прибыль от аренды.

Дома росли невероятными темпами. Большинство из них строилось по проектам гражданского инженера Георгия Шлейфера — он стал директором-распорядителем Общества и стремился к максимальной выгоде. Впрочем, отдадим ему должное: сооружения Шлейфера (некоторые — в соавторстве с архитектором Эдуардом Брадтманом) поражали великолепием и изысканностью отделки. Среди них отель «Континенталь», признанный лучшим в Киеве того времени, также здание театра, которое тут же арендовал знаменитый антрепренер Соловцов.

Конечно, киевляне были удивлены такому перевоплощению Меринговской усадьбы. Что касается состоятельных — эти готовили денежки. Прямо на Крещатик смотрели своими шикарными фасадами два банка. Далее по Николаевской улице соорудили монументальные здания Лев Гинзбург и киевский мебельный фабрикант Иосиф Кимаер, подданный Австро-Венгерской империи. А в глубине, на выкупленном у Общества совсем задешево участке над косогором, потихоньку начал строить свой чудо-дом с химерами архитектор Владислав Городецкий.

 

 

 

КОНЕЦ ИГРЫ

 

Казалось бы, чего же такого не хватило Обществу, чтобы добиться полного успеха и обеспечить своих акционеров сказочными дивидендами? А не хватило малой толики — умения вовремя остановиться и оценить состояние рынка. Тем временем цены на стройматериалы и рабочую силу взлетели, а рынок уже перенасытился. Более осторожные инвесторы решили переждать и вложить капиталы во что-то другое.

Но Миша Меринг был человеком азартным и на азарте продолжал строительство. Когда же оказалось, что ожидаемые доходы от новостроек не позволяют закончить очередной проект, решил взять кредит. И занял крупную сумму у мультимиллионера Льва Бродского. Но и это не спасло дело, даже оплатить проценты по кредиту было уже нечем.

Бродский обратился в суд. В итоге в начале 1902-го активы Киевского домостроительного общества были распроданы на публичных торгах. Наиболее лакомые куски достались Бродскому — театральное здание (нынешний Театр имени Ивана Франко) было его собственностью вплоть до Октябрьского переворота.

Новые улицы киевского центра со временем обросли большими доходными домами. Но высокие прибыли имели только владельцы. Те же акционеры, кто соблазнились обещаниями молодого Меринга, остались ни с чем…

Большая строительная пирамида Общества, возглавляемая Михаилом Мерингом, рухнула как карточный домик. Но ведь в коммерческие таланты Михаила не верил и его отец…

Известный государственный деятель Сергей Витте, хорошо знавший отца и сына Мерингов, рассказывал: «Я помню, старик Меринг, который был уважаемым человеком, беседуя со мной о сыне, крайне сожалел. Он говорил, что из сына его ровно ничего не выйдет… что у него характер игрока, что, несомненно, он со своим характером кончит плохо, ибо по природе он азартен…» Так оно и случилось.

Прошло более ста лет. Разные районы Киева не раз и не два изменили свой облик. Киев разрастался то на запад, то на юг, то на восток; где-то старые кварталы сносили, где-то нет, строили массивы все дальше и дальше от центра. Но город всегда оставался недостроенным — реализовать задуманное просто не успевали…

И как-то так получается, что город ни на миг не прекращал и не прекращает строиться, даже во время войны…

 

---

При копировании материалов размещайте активную ссылку на www.huxley.media